Genießen Sie den Panoramablick auf den Mittellandkanal
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Diese Immobilie überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und ein wohnliches Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) ist harmonisch mit der offenen Küche (ca. 7 m²) verbunden - ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Panoramaausblick auf den Mittellandkanal.
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Balkon mit Südausrichtung. Dank des unverbaubaren Blicks ins Grüne und auf den Kanal finden Sie hier absolute Ruhe in bester Garbsener Lage.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Der Heizkörper im Essbereich wurde erst kürzlich erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 379 EUR inklusive Heizkosten (ca. 119 EUR) und Rücklagenbildung (ca. 100 EUR).
Diese Wohnung vereint eine exzellente Lage mit einzigartigem Ausblick und bietet Ihnen ein Zuhause mit hohem Wohnwert und Wohlfühlcharakter.
- eine der besten Lagen in Garbsen
- unverbaubarer Panoramablick ins Grüne und auf den Mittellandkanal
- ruhige Wohnlage
- großer, uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung
- gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Erneuerung der Steigleitungen ca. 2015
- neuer Heizkörper im Essbereich (2024)
- Hausgeld: 379 EUR mtl.
(davon umlagefähig: ca. 227,38 EUR,
inkl. Heizkosten: ca. 119 EUR, Rücklagenbildung: ca. 100 EUR)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Garbsen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten - ideal für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch Hannover und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene A2 besteht zudem eine sehr gute Verbindung in die gesamte Region.
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien einladen. Hier verbinden sich urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
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