gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 2 Garagen, 2 Carports und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.007 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 als Einfamilienhaus erbaut und 1990 um einen Anbau erweitert und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. 2013 wurde der Dachboden in zwei zusätzliche Wohnungen ausgebaut. Somit sind insgesamt 4 Wohnungen vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. 2004), während die Warmwasserversorgung umweltfreundlich über eine Solaranlage (Bj. 2021) läuft.

Wohnungsaufteilung:
g. 1: Erdgeschoss (ca. 130 m²)
- 4 Zimmer, großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- Große, überdachte Terrasse
- Moderne 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)

g. 2: 1. Obergeschoss (ca. 130 m², vermietet seit 2024 für 1.200 EUR inkl. Heizung & Strom)
- 4 Zimmer, geräumige Wohnfläche
- 2-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)

. 3: Dachgeschoss (ca. 80 m², vermietet ab 01.05.2025 für 900 EUR + Strom
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon

g. 4: Dachgeschoss (ca. 55 m², vermietet für
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Fenster aus 2014

Zusätzliche Highlights:
Garagen
oßzügiges Grundstück mit 1.007 m² Fläche
traktive Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
hige Lage mit guter Anbindung

Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Allgemein:
Familienhaus mit ca. 395 m² Wohnfläche
oßes Grundstück ca. 1.007 m²
ujahr 1900, Anbau 1980, Ausbau DG Wohnungen 2013
lheizung (Bj. 2004)
-Anlage 16 kWh Module und 12 KW Speicher (Bj. 2021)
Garagen und 2 Carports
eteinnahmen mtl. ab dem 01.05.2025 = ca. 2.500 EUR


Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 130 m²)
4 Zimmer
Bad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Überdachte Terrasse
3-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)

1. Obergeschoss (ca. 130 m², vermietet für 1.200 EUR inkl. Heizung & Strom)
4 Zimmer
2-fach verglaste Fenster (Bj. 2016)

2. Obergeschoss (ca. 80 m², ab 01.05.2025 für 900 EUR + Strom vermietet)
3 Zimmer
Bad mit Badewanne & Dusche
Balkon

Dachgeschoss (ca. 55 m²)
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Fenster (Bj. 2014)

Lagebeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eckerde, einem charmanten Ortsteil der Stadt Barsinghausen in Niedersachsen. Eckerde zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die das kulturelle Leben aktiv gestaltet.

- Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Barsinghäuser Straße (K 239) ist Eckerde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Straße verfügt abschnittsweise über Gehwege und ist asphaltiert.

- Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
In der Umgebung sind diverse Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen.

- Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen von Barsinghausen leicht erreichbar.

- Freizeit und Kultur:
Eckerde bietet durch seine aktive Dorfgemeinschaft zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in diesem Ortsteil bereichern.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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