Mietangebot Neubau Hallen- und Büroflächen in Garbsen an der B6

Lagerhalle mit Bürotrakt in Garbsen

Adresse: Molkereistraße 15, 30826 Garbsen
Objektart: Lagerhalle mit Bürotrakt (projektiert, Neubau)
Fläche: ca. 1.045 m² Gesamtfläche (davon ca. 897 m² Halle und ca. 148 m² Büro)
Grundstücksfläche (anteilig): ca. 2.000 m², Parkplätze: ca. 9, Hallenhöhe: ca. 6,8 m

Auf einem großzügigen Grundstück in Garbsen entsteht eine moderne Lagerhalle mit angeschlossenem Bürotrakt. Die Liegenschaft wird nach aktuellen Standards projektiert und bietet sowohl funktionale Lagerflächen als auch repräsentative Büroeinheiten.

Dank flexibler Planung kann der Ausbau in Absprache mit dem künftigen Mieter erfolgen. Die geplante Bauzeit beträgt ca. 10 Monate nach Vertragsabschluss.

Besonderheiten:
- Neubau, Erstbezug nach Absprache
- Flexible Planung in Kooperation mit dem Mieter
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Stellplätze auf dem Grundstück

Konditionen:
- Mietpreis (Nettokaltmiete): 7.500 EUR / Monat
- Nebenkosten: ca. 800 EUR / Monat ( Umlage der tatsächlichen Kosten)
- Verfügbarkeit: nach Absprache (Bauzeit ca. 10 Monate ab Vertragsabschluss)
- Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption 5 oder 10 Jahre

Ausstattung
Fundamente: Stahlbeton-Streifenfundament, Stahlbeton-Einzelfundamente unter Stützen
Bodenplatte Halle: 25 cm Stahlbeton, glatt abgezogen
Außenwände & Dach: 20 cm gedämmte Sandwichplatten (hellgrau), Stahlkonstruktion
Innenwände: 24-30 cm Mauerwerk (KSL oder gleichwertig), leichte Trockenbauwände

Halle:
Drei Rolltore (B: 4,50 m × H: 5,00 m) für optimale Andienung

Bürotrakt:
EG + OG, Decken in Stahlbeton, Fliesen auf schwimmendem Estrich
Sanitär- und Sozialräume gefliest, gespachtelte/gestrichene Wände
Treppen aus Stahlbeton
Große Fensterflächen für Tageslicht

Außenanlage:
Stellplätze (ca. 9)
Zufahrten/Zuwegungen mit wasserdurchlässiger Pflasterung

Grünflächen
Grundstück eingefriedet mit 2,00 m hohem Metallzaun

Energie & Nachhaltigkeit:
Dachfläche mit Photovoltaikanlage
Nutzung des erzeugten Stroms für Versorgung und Heizung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Molkereistraße 15, 30826 Garbsen und ist an der B6 gelegen. Die Molkereistraße ist eine gut angebundene Verbindungsstraße, die sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr optimal geeignet ist.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B6 liegt quasi vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A2 nur etwa 10 Minuten entfernt, was eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Handwerksbetriebe, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte, die für eine gute Infrastruktur sorgen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von Garbsen sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Die Maklerprovision für die Vermittlung der erwünschten Mietfläche beträgt 3 NKM zzgl der ges. MwSt. und ist mit Unterschrift des Mietvertrages zur Zahlung fällig.