Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1953 auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 70 EUR und stellt somit einen äußerst geringen Kostenfaktor dar. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2050.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf insgesamt rund sechs Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre im Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, welches im Jahr 2010 erneuert wurde.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der Keller bietet einen Wäschekeller, eine Werkstatt sowie 3 Vorratsräume.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2008 und 2013 erneuert. Die Heiztherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Komfort bietet der ausgebaute Keller mit Waschkeller, Werkstatt sowie drei Vorratsräumen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides, gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, Garage, guter Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial.
- Grundstück mit Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2050,
- jährlicher Erbbauzins beträgt ca. 70 EUR
- Grundstück gehört der Stadt Hannover, nach dem Kauf des Hauses mit Erbbaurecht,
kann das Grundstück bei der Stadt Hannover angefragt und gekauft werden.
- Kellertür neu 2026
- Nachrüstung der Fensterbeschläge und Griffe mit Schloss 2026
- Therme neu 2017
- Haustür neu 2012
- Fenster 3 Fachverglasung überwiegend 2008 bis 2013 erneuert
(Westseite im OG; Ankleide, Bad und Gästezimmer 2Fachverglaste Fenster)
- EG Bad neu 2010
Weitere Informationen zu den Nebenkosten:
- die Eigentümer zahlen für Heizkosten und Warmwasser bzw.
Gas einen monatlichen Abschlag von ca. 160EUR
- Für Strom, Wasser und Schmutzwasser beträgt der mtl. Abschlag ca. 132EUR
- Abgaben für Grundsteuer, Abfall und Straßenreinigung
betragen pro Quartal ca. 332,40EUR umgerechnet monatlich ca. 111EUR
- Gebäudeversicherung mtl. ca. 50 EUR
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hannover-Anderten im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist optimal, da die Bundesstraße B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage? Und überlegen zu verkaufen? Gern berate ich Sie unverbindlich und kostenlos und ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
-----------------------------
Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro abzustimmen.
-----------------------------
Bitte vorher unbedingt vollständige Anfrage mit Telefonnummer zukommen lassen.
Besichtigungen finden auch am Wochenende statt. Bitte rufen Sie mich einfach unter
0171-9392750 an.
-----------------------------
Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
Ansprechpartner
Telefax: 004951164682029
anfrage@mercan-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden