Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Über den Flur gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Eigentümergemeinschaft plant in diesem Jahr die Erneuerung sowie Vergrößerung der Balkone, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.
Des Weiteren stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden, der zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme innerhalb der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 293 EUR. (inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche sowie Balkon auf ca. 75 m² Wohnfläche
neuwertige und gepflegte Einbauküche inkl. E-Geräte
Die Möblierung in der Wohnung kann ebenfalls übernommen werden.
Balkon, Erneuerung durch die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich bis April 2026
Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
Parkettboden in den Wohnbereichen, 2022 geschliffen und neu versiegelt
Modernisiertes Badezimmer, erneuert im Jahr 2024
Die Immobilie befindet sich in der Letterstraße 4 im Stadtteil Hannover-Stöcken (PLZ 30419), einem etablierten und gut angebundenen Wohn- und Gewerbegebiet im Norden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und vielseitige Nutzbarkeit, was sie sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke interessant macht.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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