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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in attraktiver Lage von Hannover-Mitte, auf der Königsworther Straße.
Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung war die letzten 15 Jahre an Wohngemeinschaften vermietet.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine helle Gestaltung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bzw. dem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und bietet somit weitere Abstellmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, die Fassade im Jahr 2023 modernisiert. Die Strangsanierung der Wohnung wurde im Jahr 2024 durchgeführt. Zudem wurde der Balkon bereits 2017 saniert.
Für die weitere Strangsanierung wurde eine Sonderumlage erhoben, die bereits vollständig bezahlt ist und diese wurde 2026 durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 236 EUR.
- die Wohnung wird nach Verkauf leer bzw. unvermietet übergeben.
- Gasetagenheizung, Kombitherme aus 2020
zuletzt 03.2026 gewartet.
- vordere Fassade aus 2023 neu gestrichen
- Strangsanierung aus 2024 und 2026
- Fenster 2-Fach verglast aus 1998
- Balkon saniert 2017: neues modernes Geländer und neuer Boden.
- eigener Kellerraum ca. 6 m²
- im Innenhof gibt es einen Garten/Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausgeld 236EUR monatlich. Umlagefähiger Anteil ca. 120EUR.
Im Nichtumlagefähigen Anteil sind ca. 87EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten hannoverschen Stadtteil Mitte am Rande der Calenberger Neustadt, an der Königsworther Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus und zählt insbesondere bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Paaren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die U-Bahn Station Königsworther Platz befindet sich an der nächsten Ecke.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Conti-Campus und die Leibniz Universität Hannover sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten sowie die Uferbereiche der Leine an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Auch der beliebte Maschsee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro abzustimmen.
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Bitte vorher unbedingt vollständige Anfrage mit Telefonnummer zukommen lassen.
Besichtigungen finden auch am Wochenende statt. Bitte rufen Sie mich einfach unter
0171-9392750 an.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
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