Zur Vermietung stehen moderne und flexibel nutzbare Büroflächen in attraktiver Lage von Hannover (Alter Flughafen). Die Gesamtbürofläche von ca. 520 m² verteilt sich auf Kellergeschoss als Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und kann komplett oder etagenweise angemietet werden.
Flächenübersicht:
Kellergeschoss: ca. 173 m²
Erdgeschoss: ca. 175 m²
Obergeschoss: ca. 174 m²
Die Büroräume sind nahezu rechteckig geschnitten und auf allen Ebenen ähnlich aufgebaut, wodurch eine effiziente Nutzung gewährleistet ist.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1961, das 1. Obergeschoss wurde 1991 ergänzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den aktuellen Eigentümer. Dabei wurden u. a. 3-fach-verglaste Fenster, sämtliche Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich neue Heizkörper sowie eine neue Fußbodenheizung.
Das 1. Obergeschoss wurde vollständig modernisiert und verfügt über neue Bäder und WCs, neue Bodenbeläge sowie einen erneuerten Innenausbau.
Die Immobilie bietet zwei Zufahrtsmöglichkeiten, eine Garage mit Rolltor sowie Außenstellplätze.
Die Gesamtmiete für das Bürogebäude beträgt 6.000 EUR monatlich inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Die Teilanmietung einzelner Etagen ist möglich.
Zusätzlich können beheizte Hallenflächen mit ca. 180 m² angemietet werden. Hier beträgt die Nettokaltmiete pro qm = 6 EUR und
die Nebenkostenvorauszahlung pro qm = 2 EUR
Ebenfalls kann eine Ausstellungsfläche von ca. 168 m² angemietet werden. Hier beträgt die Nettokaltmiete pro qm = 8,50 EUR und
die Nebenkostenvorauszahlung pro qm = 2 EUR
Die Lage im etablierten Gewerbegebiet Alter Flughafen überzeugt durch gute Erreichbarkeit und hohe Standortattraktivität für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann lassen Sie uns Ihre vollständige Anfrage zukommen.
Gern organisieren wir eine vor Ort Besichtigung.
- Grundstückfläche 1.813 m²
- Eckgrundstück mit 2 Zufahrten
- eine abschließbare Einzelgarage mit Rolltor
- 8 Stellplätze auf dem Hof
- Bürogebäude aus 1961 und 1991 Ausbau 1. OG
das Bürogebäude besteht aus KG als Souterrain, EG und 1. OG und bietet ca. 540 m²
- Das Lagergebäude aus 1993 mit integrierten Büroräumen mit ca. 750 m²
- KG: Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Kabinen,
- EG zwei WCs für Damen und Herren
- 1. OG: ein WC
Die Gewerbeliegenschaft in der Ikarusallee 34, 30179 Hannover, befindet sich in einem lebendigen und beliebten Gewerbegebiet "alter Flughafen" mit einer bunten Mischung aus Handwerksbetrieben, Großhändlern und Logistikunternehmen.
Die hervorragende Erreichbarkeit wird durch die nahegelegene Vahrenwalder Straße und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen Langenhagen ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine gute Erreichbarkeit sowohl im regionalen als auch im überregionalen Kontext suchen.
Die Provision beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. der
gesetzlichen MwSt. und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
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