Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Diese Wohnungen befinden sich im 2. OG rechts und 3. OG rechts und sind miteinander über eine innenliegende Wendeltreppe verbunden.
Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 55 m² bzw. für beide Wohnungen beträgt die Wohnfläche ca. 110 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Balkon. Das 3. Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1070 EUR bzw. 1.270EUR Warmmiete. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. 366,50 EUR. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist im Hausgeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2056.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen wurden etwa im Jahr 2007 erneuert, das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedeckt und die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2024.
Wichtige Rahmendaten im Überblick:
- zwei separate Wohneinheiten jeweils 2-Zimmer,
im 2. OG rechts und 3. OG rechts, mit jeweils ca. 55 m²
- aktuell sind die beiden Wohnungen zu einer Einheit verbunden
- vermietet seit dem 01.09.2020
- Aktuelle Kaltmiete: 1.070 EUR / Monat + NKV / Monat 200EUR= Warmmiete 1.270EUR mtl.
- Hausgeld 2.OG re= 199,25EUR mtl. und Hausgeld 3.OG re= 167,25 EUR
- Erbpachtvertrag läuft voraussichtlich bis 2056
Durchgeführte Modernisierungen:
- Steigleitungen ca. 2007 erneuert
- Dach 2010 neu gedeckt
- Heiztherme aus dem Jahr 2024
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ahlem im Westen von Hannover. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage ? Und überlegen zu verkaufen ? Gern berate ich Sie unverbindlich und kostenlos und ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
-----------------------------
Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro abzustimmen.
-----------------------------
Bitte vorher unbedingt vollständige Anfrage mit Telefonnummer zukommen lassen.
Besichtigungen finden auch am Wochenende statt. Bitte rufen Sie mich einfach unter
0171-9392750 an.
-----------------------------
Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
Rechtshinweis
Ansprechpartner
Telefax: 004951164682029
anfrage@mercan-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden