Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pattensen und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Stellplatz bietet.
Ein besonderes Highlight stellt das zur Einheit gehörende 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss dar. Dieses ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR. Damit bietet die Immobilie neben der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.09.2026 frei. Somit besteht anschließend die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie neu zu vermieten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, zusätzlichem vermietetem Apartment, eigener Garage und Kellerraum - und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
- ca. 81 m² Wohnfläche
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Helle und gut nutzbare Räumlichkeiten
- Separater Kellerraum
- Eigene Garage
- Erdgeschosswohnung derzeit noch vermietet - Freiwerdend zum 30.09.2026
- Gute Lage in Pattensen
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss
- DG-Apartment bereits vermietet Aktuelle Kaltmiete des DG-Apartments: 400 EUR monatlich
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage am Bruchweg 50 in Pattensen. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Grundschule Pattensen-Mitte liegt beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar. Von Pattensen bestehen unter anderem direkte Busverbindungen in Richtung Hannover. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die B3 und B443 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Hannover ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage am Bruchweg eine attraktive Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an Hannover und die Region.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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