Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in zentraler Lage von Wennigsen und erstreckt sich über OG und DG eines "2 Parteienhauses". Die Bebauung besteht aus mehreren versetzt angeordneten Häusern, wodurch auf der Südseite offene Bereiche mit Ausrichtung zum Deister entstanden sind.
Die angebotene Maisonette Wohnung gehört zu einem vierteiligen Wohnensemble und wurde Ende 2019 fertiggestellt und bezogen. Sie umfasst das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des rechten Endhauses. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht und bietet zwei Wohnebenen mit moderner und klarer Raumaufteilung.
Im 1. OG befinden sich der Flur, mit Garderobennische, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Südausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und abgesenkter Badewanne. Über eine Treppe wird der Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss erreicht. Dieser ist offen gestaltet. Von hier aus ist die rund 16 m² große Dachterrasse zugänglich, die einen Ausblick auf den Deister bietet.
Bodentiefe hochwertige Fenster mit dreifach-Verglasung bieten helle Räume, Raffstores an den meisten Fenstern, Parkettboden in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertige und individuell geplante Einbauküche mit einem Gasherd sind weitere Merkmale die für gehobenen Wohnkomfort sorgen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein kleines Gartenhaus zur Aufbewahrung sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus mit vorbereiteter Leitungsführung für eine mögliche Wallbox.
Die Wohnung kann voraussichtlich ab Jahresende übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und
bieten Besichtigungstermine auch an Wochenenden an.
- Baujahr 2019, modernes Wohnensemble
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. OG und DG)
- KfZ-Stellplatz direkt vor dem Haus mit vorbereiteter Elektroinstallation für eine Wallbox
- Großzügige Dachterrasse (ca. 16 m²) mit Ausblick auf den Deister
- Offener Wohn- und Essbereich mit individuell geplanten Einbauküche mit Gasherd
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und tiefergelegter Badewanne
- hochwertige Ausstattungen: Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnbereichen, 3-Fachverglaste Fenster, Raffstores an den meisten Fenstern
- Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
- Gasbrennwerttherme kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gartenhaus als zusätzlicher Abstellraum (mit Licht und zusätzlicher Stechdose)
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Wennigsen. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, modernen Wohnbebauung und einer gut gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind komfortabel und auf kurzen Wegen erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Wennigsen liegt in bequemer Distanz und bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 direkte Verbindungen nach Hannover. Der Hauptbahnhof Hannover ist in rund 27 Minuten erreichbar und ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung.
Die Nähe zum Deister verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wanderwege, Radrouten und Naturerholungsflächen sind schnell zugänglich und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Über die B217 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung Hannover und Springe.
Für wen ist die Lage besonders geeignet ?
Die Lage passt besonders gut zu Menschen...
- die Natur, Ruhe und Freizeit im Grünen schätzen - mit Wäldern und viel Erholungswert direkt vor der Haustür.
- die eine gute Balance zwischen ländlichem Wohnen und Erreichbarkeit von Hannover wünschen - ideal z. B. für Pendler oder Leute, die Stadt und Natur kombinieren möchten.
- die Familien oder Paare sind und Wert legen auf Infrastruktur, Naherholung und eine gute Lebensqualität.
- die Interesse haben an kulturellen und historischen Aspekten - Ortsgeschichte und regionale Besonderheiten sind stark vorhanden.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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