Immobilienmakler
in Hannover

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garagen, Carports und großem GrundstückDieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Tradition und modernen Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf rund 488 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² eröffnet sich ein Objekt mit vielfältigem Potenzial.Das Haus wurde 1900 errichtet und 1990 um einen großzügigen Anbau erweitert. Durch den Dachausbau im Jahr 2013 entstanden zwei zusätzliche Wohnungen, sodass heute insgesamt vier Einheiten zur Verfügung stehen.Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 213 m², einem weitläufigen Wohnbereich, großem Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einer überdachten Terrasse mit Außenküche, die zum Entspannen einlädt. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss (Whg. 1) wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Hierdurch ergeben sich für den Käufer hervorragende Möglichkeiten: Ein Erwerber kann die Einheit nach Absprache entweder selbst beziehen oder durch eine Neuvermietung der Erdgeschosswohnung - gegebenenfalls auch an den bisherigen Eigentümer - die monatlichen Mieteinnahmen deutlich steigern und so die Gesamtrendite des Objekts optimieren.Im Obergeschoss erwartet Sie eine 152 m² große Wohnung, seit 2024 für 1.200 EUR vermietet - hell, großzügig und mit modernisierten Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen eine attraktive Dreizimmerwohnung mit Balkon (81 m², ab Mai 2025 für 900 EUR vermietet) sowie eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit ca. 41 m², aktuell für 350 EUR vermietet.Technisch überzeugt das Haus mit einer wirtschaftlichen Ölheizung von 2004 und einer umweltfreundlichen Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus 2021. Fenstererneuerungen in den Jahren 2014 und 2016 sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnstandard.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren, zwei Carports und das weitläufige Grundstück, das Platz für vielfältige Nutzungsideen bietet. Die ruhige Lage